WŁASNYPROJEKT.PL

INDYWIDUALNE PROJEKTY DOMÓW JEDNORODZINNYCH

O nas

Jesteśmy zespołem pasjonatów architektury, inżynierii i ekologii, którzy połączyli siły, by wprowadzić nowoczesne i odpowiedzialne podejście do projektowania domów. Nasza misja to tworzenie przestrzeni, które harmonijnie łączą nowoczesny design z troską o środowisko.

Każdy projekt, który realizujemy, jest wyjątkowy – zwracamy uwagę na najmniejsze szczegóły, aby nasze domy były nie tylko estetyczne i funkcjonalne, ale również zrównoważone ekologicznie.

Dzięki wykorzystaniu innowacyjnych technologii i materiałów przyjaznych dla środowiska, tworzymy miejsca, które spełniają potrzeby dzisiejszych rodzin, jednocześnie dbając o przyszłe pokolenia.

Nasze doświadczenie w projektowaniu i budowie domów szkieletowych o niskim wpływie na środowisko pozwala nam dostosowywać rozwiązania do indywidualnych potrzeb klientów. Niezależnie od tego, czy marzysz o przytulnym domu otoczonym naturą, czy o nowoczesnej willi z wielkimi oknami, jesteśmy tu, by zamienić Twoje wizje w rzeczywistość.

Zapraszamy do odkrywania naszej pasji i współpracy w tworzeniu domów, które są piękne, funkcjonalne i ekologiczne. Wspólnie budujemy przyszłość, w której komfort i zrównoważony rozwój idą w parze.

Budowa domu krok po kroku

Warunki zabudowy

Warunki zabudowy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Przed rozpoczęciem budowy kluczowe jest sprawdzenie, czy działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), czy też wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (WZ). MPZP to dokument określający, jakie inwestycje są dopuszczalne na danym terenie. Jeśli działka nie jest objęta planem, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Wyręczamy inwestorów w przeprowadzaniu tych formalności, zapewniając wsparcie przy analizie planów lub złożeniu wniosku o WZ. Dzięki naszej pomocy uzyskasz jasność co do możliwości zabudowy działki i przyspieszysz rozpoczęcie prac budowlanych.

7. Odebranie decyzji

• Po wydaniu decyzji otrzymujesz dokument określający warunki zabudowy dla Twojej działki. Decyzja ta jest ważna do momentu zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub uzyskania decycji o pozwoleniu na budowę.

8. Wskazówki dodatkowe

• Konsultacje z urzędem: Przed złożeniem wniosku warto skonsultować się z urzędnikami, aby upewnić się, że wszystkie dokumenty są poprawnie wypełnione.

• Jeśli decyzja jest negatywna, przysługuje Ci prawo do odwołania.

5. Opinia organów i decyzja o warunkach zabudowy

• Urząd konsultuje projekt z innymi organami, np. zarządcą dróg czy dostawcami mediów, jeśli planowana zabudowa może wpłynąć na infrastrukturę.

• Po zebraniu opinii urząd wydaje decyzję o warunkach zabudowy, która określa, co i na jakich warunkach można wybudować na danej działce.

6. Czas oczekiwania na decyzję

• Procedura wydania warunków zabudowy może trwać od 30 dni do nawet kilku miesięcy, jeśli wymagane są dodatkowe uzgodnienia lub opinie.

3. Przygotowanie niezbędnych dokumentów

Wymagane dokumenty to:

• Mapa zasadnicza lub sytuacyjno-wysokościowa z zaznaczoną działką, którą możesz uzyskać w ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Warto przygotować mapę w skali 1:500.

• Opłata skarbowa (niektóre urzędy mogą jej wymagać).

W zależności od urzędu, może być potrzebne również wstępne określenie parametrów zabudowy, np. przewidywanej powierzchni zabudowy, liczby kondygnacji czy rodzaju dachu.

4. Analiza sąsiedztwa

• Urząd sprawdza, czy planowana zabudowa wpisuje się w istniejący układ przestrzenny sąsiednich budynków, uwzględniając tzw. zasadę „dobrego sąsiedztwa”.

• Na tej podstawie określa warunki dotyczące np. wysokości budynku, kształtu dachu i odległości od granicy działki.

Postępowanie

1. Sprawdzenie, czy WZ są potrzebne

• Warunki zabudowy są wymagane tylko wtedy, gdy działka nie jest objęta MPZP. Informację o tym, czy dla danej działki obowiązuje MPZP, można uzyskać w miejscowym urzędzie gminy lub miasta.

2. Złożenie wniosku o wydanie warunków zabudowy

• Wniosek o wydanie warunków zabudowy składa się w odpowiednim urzędzie gminy lub miasta (wydział architektury lub wydział planowania przestrzennego).

• Wniosek można złożyć osobiście, listownie lub online, jeśli urząd oferuje taką opcję.

WARUNKI ZABUDOWY → PROJEKT BUDOWLANY

Zawartość projektu budowlanego ściśle wynika z określonych warunków zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). To właśnie te wytyczne kształtują szczegóły techniczne i konstrukcyjne projektu, zapewniając, że planowana inwestycja spełnia wszystkie wymagania prawne i harmonijnie wpisuje się w otoczenie.

Warunki zabudowy określają, jakiego rodzaju budynek można postawić na danej działce, uwzględniając takie parametry, jak maksymalna wysokość budynku, linie zabudowy, powierzchnia zabudowy oraz wymagania dotyczące kształtu i rodzaju dachu. Projekt architektoniczno-budowlany powstaje w oparciu o te wytyczne, zapewniając zgodność inwestycji z ustalonymi zasadami i harmonijne wpisanie się w otoczenie.

Projekt architektoniczno-budowlany obejmuje szczegółowe plany konstrukcyjne, schematy instalacji wewnętrznych (elektryczne, wodno-kanalizacyjne), przekroje budynku oraz informacje na temat zastosowanych materiałów i technologii. Całość dokumentacji zawiera:

• Plany kondygnacji – szczegółowy rozkład pomieszczeń.

• Przekroje i elewacje – widoki i szczegóły konstrukcyjne budynku.

• Instalacje wewnętrzne – schematy i rozplanowanie instalacji sanitarnych, grzewczych i elektrycznych.

• Opis techniczny – zestawienie materiałów budowlanych i technologii, które będą zastosowane podczas budowy.

Projekt architektoniczno budowlany jest podstawą zgłoszenia do pozwolenia na budowę, ponieważ prezentuje pełen zakres planowanych prac i rozwiązań technicznych. Jego zgodność z warunkami zabudowy i przepisami budowlanymi pozwala urzędowi ocenić, czy inwestycja może zostać zatwierdzona do realizacji. Właściwie opracowany projekt jest zatem kluczowy dla płynnego przebiegu procesu uzyskiwania pozwolenia i późniejszej budowy zgodnej z prawem.

Projekt budowlany składa się z:

• projektu zagospodarowania terenu (PZT)

• projektu architektoniczno-budowlany (PAB

• projektu technicznego (PT)

Wymagana jest również opinia geotechniczna

Elementem dokumentacji technicznej jest jeszcze projekt wykonawczy (PW), który jest uszczegółowieniem projektu budowlanego.

Kiedy konieczne jest pozwolenie na budowę?

Pozwolenie na budowę jest wymagane w przypadku większych, bardziej złożonych projektów oraz budynków, które mają istotny wpływ na otoczenie lub infrastrukturę. Oto kilka przykładów, kiedy pozwolenie jest obowiązkowe:

• Budowa domu jednorodzinnego powyżej 70 m kw. powierzchni zabudowy

• Budynki wielorodzinne i obiekty o dużym metrażu.

• Budowa obiektów wpływających na środowisko, takich jak magazyny, hale produkcyjne lub obiekty użyteczności publicznej.

• Zmiany konstrukcyjne i rozbudowy w istniejących budynkach, które wpływają na bezpieczeństwo struktury (np. dodatkowe kondygnacje).

Pozwolenie wymaga przygotowania pełnej dokumentacji projektowej oraz uzyskania decyzji z urzędu (wydział architektury lub urbanistyki). Proces ten jest bardziej skomplikowany i może potrwać od kilku tygodni do kilku miesięcy.

Pozwolenie na budowę

Każda budowa domu, niezależnie od wybranej technologii – szkieletowej czy murowanej – wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Jest to kluczowy etap, który zapewnia zgodność projektu z przepisami prawa budowlanego oraz normami urbanistycznymi. Nasz zespół nie tylko projektuje domy, ale również wyręcza inwestorów na każdym etapie procesu uzyskiwania niezbędnych zezwoleń. Przygotowujemy kompletną dokumentację projektową, którą należy złożyć w urzędzie, oraz służymy pomocą w zakresie interpretacji przepisów. Z nami formalności stają się prostsze i bezstresowe, dzięki czemu możesz szybciej rozpocząć budowę wymarzonego domu.

Zgłoszenie

Zgłoszenie budowy to uproszczona forma uzyskania zgody na realizację mniejszych projektów budowlanych, które mają niewielki wpływ na otoczenie i nie wymagają pełnej dokumentacji projektowej. Stosuje się je w przypadkach, gdy inwestycja nie zmienia istotnie funkcji działki, nie wymaga dużych zmian konstrukcyjnych ani nie ingeruje w infrastrukturę sąsiednią.

Procedura zgłoszenia budowy jest prostsza i szybsza od uzyskania pozwolenia na budowę, a jej formalności ograniczają się do przedstawienia urzędowi jedynie niezbędnych informacji. Urząd ma do 21 dni na zgłoszenie ewentualnego sprzeciwu; jeśli nie wniesie zastrzeżeń, inwestycję można realizować bez potrzeby oczekiwania na formalne zatwierdzenie. Zgłoszenie to popularna opcja dla osób prywatnych planujących budowę lub przebudowę domków jednorodzinnych, obiektów gospodarczych lub elementów małej architektury, takich jak altany czy wiaty.

Zgłoszenie pozwala inwestorom zaoszczędzić czas i koszty, przy jednoczesnym zapewnieniu zgodności projektu z przepisami budowlanymi oraz wymaganiami bezpieczeństwa.

Kiedy wystarczy zgłoszenie?

Zgłoszenie jest uproszczoną formą uzyskania zgody na budowę, stosowaną w przypadku mniejszych inwestycji, które mają minimalny wpływ na środowisko i otoczenie. Przykłady inwestycji, które można zrealizować na podstawie zgłoszenia:

• Budowa wolnostojącego domu jednorodzinnego, który znajduje się przynajmniej 6 m od granicy działki.

• Budynki gospodarcze, takie jak garaże, altany czy wiaty, których powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m² (na działce jednorodzinnej można zbudować maksymalnie dwa takie obiekty).

• Małe budynki inwentarskie i przeznaczone na cele gospodarcze w rolnictwie.

• Obiekty małej architektury w przestrzeni prywatnej (np. altany, tarasy, oczka wodne).

• Instalacja wolnostojących paneli fotowoltaicznych o mocy do 50 kW na prywatnej posesji.

• Przebudowa istniejących budynków, o ile nie zmienia to ich kubatury ani nie wpływa na konstrukcję i bezpieczeństwo.

Przy zgłoszeniu wymagane są prostsze dokumenty niż przy pozwoleniu na budowę – najczęściej wystarczy opis planowanej inwestycji, mapa oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością. Urząd ma do 21 dni na zgłoszenie ewentualnego sprzeciwu.

Podsumowując

• Pozwolenie na budowę: konieczne przy większych inwestycjach lub tych o znaczącym wpływie na otoczenie. Wymaga pełnej dokumentacji projektowej i dłuższego czasu oczekiwania na decyzję.

• Zgłoszenie: wystarczające przy mniejszych obiektach i inwestycjach, które nie wpływają istotnie na środowisko. Proces jest prostszy i szybszy, a urząd potrzebuje mniej dokumentów.

WSPIERAMY TWOJĄ WIZJĘ

Projektujemy specjalnie dla Ciebie

Po zaplanowaniu wszystkich formalnych aspektów, czas przekształcić marzenia w konkretną koncepcję. Nasi architekci i projektanci pomogą Ci dokładnie określić każdy detal, który sprawi, że Twój dom stanie się jedyny w swoim rodzaju. Zapraszamy do kontaktu – wspólnie rozpoczniemy tę ekscytującą podróż od wizji aż po finalne ustalenia. Stawiamy na transparentność i indywidualne podejście, bo Twój projekt jest dla nas tak samo ważny, jak dla Ciebie.

MASZ PYTANIA?

Skontaktuj się z nami

przykladowy@email.com
+01 234 567 789

ul. Przykładowa 123
12-345 Miastowo

Firma

Info

Social media

Strona zrobiona w WebWave.